代表一文带你了解最繁忙的京沪高铁沿线房产投资

2020年09月17日 • 中医诊断 • 阅读 1

一文带你了解最繁忙的京沪高铁沿线房产投资攻略已开通运营7周年的京沪高速铁路由北京南站至上海虹桥站,全长1318千米,设24个车站。途经中

一文带你了解最繁忙的京沪高铁沿线房产投资攻略

已开通运营7周年的京沪高速铁路由北京南站至上海虹桥站,全长1318千米,设24个车站。途经中国的华北地区和华东地区,两端连接京津冀和长三角两个经济区域,是中国客货运输较繁忙、增长潜力较大的客运专线。

云房数据研究中心针对其途径的六个重点城市(北京、上海、天津、南京、无锡、苏州)四种物业类型(普通住宅、高级住宅、写字楼、商铺)进行投资回报分析,为房产投资人(机构)及购房者提供决策参考。

总体来看,4种物业类型的短时间持有后售出回报率高于同类型的长时间资产持有回报率。

值得注意的是,无锡高级住宅长期资产持有回报率远超短时间持有后售出,其他物业类型短期持有后售出皆小幅高于长时间资产持有回报率。因此,对于无锡这个城市,只合适投资高级住宅短期持有后售出获取收益。

将六个城市的4中物业类型两种投资方式进行大排名,TOP10皆为短时间持有后售出回报率,意味着,除一线城市北京、上海以外,还有无锡高档、南京写字楼、天津写字楼、天津普宅、南京商铺回报率较高,可以进行投资。

如下图所示:

指标解释:

① 高档住宅:面积大于144㎡,价格大于同片区价格1.5倍。

② 静态净租金回报率又称静态净租金资本化率,是在房屋潜伏毛租金条件下扣除房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等,计算出的资本化率。

③ 长期资产持有回报率(内部收益率)是房地产在租金动态增长的情况下,长时间出租的内部收益率。长期内,租金按一定比例递增,租金收益是其未来全部的收益。

④ 短期持有后售出回报率(内部收益率)是房地产在租金动态增长的情况下,在5年持有期内出租房产,并于第5年末转售房产的内部收益率。

你可能还想看(点击便可查看)

在公众号后台回复相应关键词,便可查看最新合集

【100城房价现金】合集,回复关键词“100城”

【北京、上海二手房成交数据】合集,回复关键词“成交”

【北京、上海中介排行榜】合集,回复关键词“中介”

【中国房地产投资回报率调查报告】合集,回复关键词“回报率”

云房数据公司简介 北京云房数据技术有限公司是独立第三方房地产大数据服务商,20多年深耕于银行、税务、评估行业、交易等领域,积累了334个城市、1.4亿户的房地产大数据,同时研发了国际领先的估值模型。公司基于大数据,为客户提供权威的房产估值服务和全面的房地产行业数据解析,帮助数百家金融机构、评估机构、政府机构、地产开发商、二手房交易平台等提升投决策、风控、营销、客户服务能力。

云房数据研究中心是北京云房数据旗下研究机构,研究领域包括土地、新房、二手房、租赁等,基于公司多元的产品和海量的房产数据为用户提供市场监测、市场分析、咨询服务。详情请垂询,或加入我们的交换群(群号:)

扫描凭借高达21亿元人民币的注册资本金额下方二维码,关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。



襄樊白癜风较好医院
德州治白癜风的医院
儿童腹泻怎么办

合作伙伴

友情链接